Se você sonha em ter uma casa em Orlando, um apartamento em Miami ou um investimento imobiliário na Flórida, mas acredita que o fato de não ter um Green Card ou não morar nos EUA é um impedimento, este artigo é para você.
A resposta curta e direta é: Sim, você pode comprar, ser o único dono e até financiar um imóvel na Flórida sendo brasileiro e residindo no Brasil.
Na verdade, a Flórida é um dos estados mais receptivos do mundo para investidores estrangeiros. Entenda como funciona esse processo:
1. Não é necessário Visto ou Green Card
Para ser proprietário de um imóvel nos EUA, você não precisa de nenhum status imigratório. Você pode comprar uma propriedade mesmo que não tenha um visto de turista (embora o visto seja necessário se você quiser visitar o imóvel pessoalmente). A escritura do imóvel é registrada no seu nome (ou da sua empresa) independentemente da sua nacionalidade.
2. O Processo pode ser 100% Remoto
Hoje, graças à tecnologia e aos cartórios digitais americanos, você pode escolher o imóvel, assinar o contrato, transferir os fundos e receber as chaves sem sair do Brasil. Tudo é feito através de assinaturas eletrônicas seguras e reuniões por vídeo.
3. Financiamento para Estrangeiros (Foreign National Loans)
Muitos brasileiros não sabem, mas os bancos americanos têm linhas de crédito específicas para quem não mora nos EUA.
- A entrada: Geralmente gira em torno de 30% a 35% do valor do imóvel.
- Documentação: É simplificada. O banco vai pedir comprovação de renda no Brasil, extratos bancários e cartas de referência, em vez de um histórico de crédito americano (Credit Score).
- Juros: Muitas vezes, as taxas de juros americanas são mais atrativas que as taxas de financiamento imobiliário no Brasil.
4. Comprar como Pessoa Física ou Pessoa Jurídica (LLC)?
Como especialista contábil, esta é a parte onde mais auxilio meus clientes.
- Pessoa Física: É mais simples inicialmente, mas você pode ficar exposto a impostos de sucessão (Estate Tax) elevados (até 40%) caso algo aconteça com o proprietário.
- LLC (Empresa): A maioria dos investidores brasileiros opta por abrir uma LLC na Flórida para comprar o imóvel. Isso oferece proteção patrimonial, facilita o planejamento sucessório e pode gerar economias tributárias na hora de declarar os aluguéis.
5. O ITIN Number: Seu documento essencial
Para declarar os impostos sobre o imóvel (como o imposto predial ou o imposto sobre aluguel), você precisará do ITIN Number (o seu “CPF Americano”), conforme explicamos em artigos anteriores. Ele é a sua identidade fiscal nos EUA mesmo sem morar lá.
6. Custos de Manutenção
Além do valor do imóvel, você deve prever o Property Tax (o equivalente ao IPTU, pago anualmente), o seguro do imóvel e, se for o caso, as taxas de condomínio (HOA).
Conclusão
Comprar um imóvel na Flórida sendo brasileiro é um processo transparente e seguro, desde que você tenha a assessoria correta. É uma das melhores formas de diversificar seu patrimônio e gerar renda em moeda forte.
Está pensando em investir em imóveis na Flórida e quer entender a melhor estrutura tributária para não pagar impostos desnecessários? Nossa equipe é especialista em estruturação para investidores estrangeiros.